Квартиру или дом взамен на уход можно передать по договору пожизненного содержания с иждивением. О нюансах сделки рассказала нотариус Алла Катион.
По этому договору собственник жилья — получатель ренты — передает свою квартиру человеку, который будет о нем заботиться и содержать, — плательщику ренты.
Забота будет состоять в обеспечении получателя ренты жильем, питанием, одеждой, а если этого требует здоровье, то и уходом. Кроме этого, в договоре можно оговорить оплату ритуальных услуг.
Договор и переход права собственности на квартиру нужно зарегистрировать в агентстве по государственной регистрации. С момента регистрации квартира будет принадлежать плательщику ренты.
Где будет жить пожилой человек?
Получатель ренты может оставить за собой право пользования жилым помещением до конца своих лет, а может, например, по соглашению с плательщиком ренты получить взамен другое жилое помещение для проживания, или, плательщик ренты сможет проживать в ней и распоряжаться (например, продать), но только с согласия получателя ренты.
Забота и уход
С согласия обеих сторон можно заменить содержание в натуре (питание, одежда) денежными выплатами или определить, что часть содержания будет в деньгах, а часть — в натуральном выражении.
В договоре обязательно нужно указать сумму, которая будет потрачена на содержание. Эта сумма не может быть меньше двух базовых величин в месяц.
Срок действия договора обусловлен моментом смерти лица, получающего такое содержание.
Договор содержания может быть расторгнут:
- по соглашению сторон. Расторжение договора нужно будет оформлять так же, как его заключение: обращаться к нотариусу и в организацию по госрегистрации;
- по решению суда. Получатель ренты вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате квартиры. Это возможно, если плательщик ренты недобросовестно исполняет свои обязанности.